Споры с соседями

13:24, 06 февраля 2018

Или Самозахват земельного участка

Самозахват - это самовольное занятие земельного участка каким-либо лицом, не имеющим соответствующего права. Самовольно граждане занимают земли общего пользования, соседние участки, если они, к примеру, не обрабатываются. 

Гораздо проще перенести забор или возвести постройку дальше своих границ, чем оформить эту дополнительную землю в администрации города. Но   «захватчики» забывают, что за  самовольно занятые участки предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1 КоАП РФ). 

Это наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка: 

  • на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; 
  • на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; 
  • на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей;

а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка: 

  • на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; 
  • на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; 
  • на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. 

Примечания: 

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. 

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка. 

Помимо административной ответственности, администрация или собственник участка, считающий, что вы захватили его землю, могут обратиться в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании и заявить требования не только о переносе забора, но и в том числе о сносе  самовольной постройки. 

Предъявление иска чревато дополнительными расходами на представителя, экспертизу и т.д. 

СОВЕТ: пользуйтесь своим участком в установленных границах. Оформляйте в установленном законом порядке дополнительные земельные участки. 

Как восстановить свое нарушенное право, если часть вашего земельного участка «захвачена»? 

  • Обратитесь в администрацию города или сельского поселения  с жалобой, чтобы комиссия по землепользованию (земконтроль) проверила вашего «захватчика» на предмет соблюдения норм земельного законодательства. Если будет выявлен захват вашего земельного участка, администрация может привлечь виновника к административной ответственности. 
  • Обратитесь к  кадастровому инженеру с целью составления  схемы выявленных наложений. Из схемы будет видно, какой земельный участок накладывается на какой, площадь  и границы наложения. 
  • Напишите претензию «захватчику», приложите схему от кадастрового инженера. 
  • Если никакие меры не  принесли результата, обратитесь в суд с иском к «захватчику» об устранении препятствий в пользовании и требуйте привести границы участка в соответствие. 

ВАЖНО: Верховный суд РФ указал, что при рассмотрении споров об устранении препятствий в пользовании общими землями подлежит доказыванию не только факт нарушения ответчиком действующего законодательства, но и то, что такое нарушение привело к существенному ущемлению прав истца в отношении принадлежащего ему имущества. 

Данное правило подходит практически под все категории гражданских дел: истец в первую очередь должен доказать суду, что его права нарушены, и указать, в чем именно заключается нарушение, и только после этого ссылаться на нормы закона, которые были нарушены ответчиком. 

Ольга АБРАМЕНКО, 

руководитель  юридического бюро, член Ассоциации юристов России

Фото с сайта persha.kr.ua

Места: Калуга
Поделиться с друзьями:
Чтобы оставить комментарий необходимо на сайт или зарегистрироваться.