Сделки с долями имеют ряд важных нюансов и особенностей.
Как продать долю в квартире и без проблем зарегистрировать право собственности в Росреестре, разъясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Калужской области Ольга Ганина.
По закону у других собственников долей в квартире есть преимущественное право выкупа отчуждаемой доли перед посторонним покупателем.
Это значит, что перед тем, как продать свою долю в квартире постороннему человеку, продавец обязан предложить ее остальным собственникам долей в этой же квартире.
Перед продажей доли собственник обязан письменно уведомить остальных владельцев долей о своих планах. В уведомлении нужно указать цену и другие условия сделки. С момента оповещения у владельцев будет месяц, чтобы решить, выкупить долю или отказаться. Если в течение этого срока никто не заявил о желании купить долю, можно продавать третьему (постороннему) лицу.
Если доля продается одному из сособственников, оповещать остальных и получать от них отказы уже не нужно.
Если доля принадлежит несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью, для сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для этого необходимо будет выделить ребенку равнозначную долю в другом жилье.
Если доля была приобретена в браке, для продажи потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги.
Также перед сделкой обязательно рекомендуем проверить выписку из ЕГРН на наличие обременений (арест, залог, ипотека или другие ограничения), это убережет от неприятных сюрпризов.
После подготовки всех документов оформляется договор купли-продажи доли, обязательно заверяется у нотариуса.
Без нотариуса можно обойтись, если все участники долевой собственности одновременно продают свои доли по одному договору купли-продажи.
После подписания договора нотариус сам направляет в Росреестр заявление и весь нужный пакет документов для регистрации перехода права собственности.
По итогам успешной регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, которая и служит официальным подтверждением этого права.